SOUTIEN POUR L’ACHAT

Une methodologie avant l’achat

1- Premier contact téléphonique ou pour e-mail pour déterminer vos besoins, la faisabilité de la mission et les limites du cadre d’intervention.

• la situation géographique,
• le type exact de bien, la superficie, le nombre de chambres, de salles de bains…
• avec ou sans jardin, terrasse, piscine…
• les équipements spéciaux,
• le budget que vous souhaitez accorder.

2- Contact suivant permettant d’affiner vos critères de recherche et mieux faire connaissance

3- Dès que vous nous signifiez notre ordre de mission, nous lançons l’opération. La signature d’un mandat entre donneur d’ordre et prestataire de services est indispensable. Elle nous autorise à débuter notre mission et nous engage à vous satisfaire. De votre côté, vous attestez nous confier votre recherche et vous vous engagez à collaborer avec nous en toute transparence.

4- Nous vous présentons les biens présélectionnés pour vous et réajustons les critères le cas échéant.

• Nous prenons entre 2 et 3 semaines pour vous présenter une première sélection de biens
• Nous chercherons jusqu’à trouver entre 5 et 10 biens qui correspondent à votre cible et offrent les meilleures valeurs du marché.
• Si vous n’êtes pas convaincu par les biens proposés, nous affinons ensemble votre recherche à travers vos remarques jusqu’à pouvoir vous proposer plusieurs biens que vous souhaitez visiter.

5- Nous organisons pour vous la visite des biens. Selon la situation géographique des biens, nous nous donnerons rendez-vous à un endroit idoine afin de commencer les visites.

• Un 2ème séjour sur place peut être nécessaire si vous hésitez sur la localisation du bien
•  Nous pouvons organiser votre séjour au cours de ces jours et recommander divers établissements dans la région

6- Chaque jour après les visites, nous échangeons sur vos impressions et vos souhaits.

7- Vous pouvez ensuite rentrer en France. Nous nous chargeons du reste: négociation, conclusion de l’accord, début des enquêtes juridiques, gestion des procurations éventuelles…

N’hésitez pas à nous contacter afin de recevoir notre questionnaire sans aucun engagement de votre part.

Pendant l’achat

La désinformation peut amener à commettre des erreurs pouvant coûter chères. Mais ne vous inquiétez pas, nous pensons à tout.

Si vous voulez acquérir l’un des biens visités:

• Vous achetez au meilleur prix:

Votre prestataire immobilier vous représente et défend vos intérêts grâce à sa maîtrise de la négociation et à sa connaissance du marche.

• Nous soumettons votre offre au propriétaire et la défendons

Notre Economiste especialiste en fiscalité immobilier:

• Calcul des impôts et taxes liés à l’achat du bien
• Sécurisation des transferts de fonds
• Mise en relation avec les banques espagnoles (ouverture d’un compte courant)
• Nous vous aidons dans l’obtention d’un prêt bancaire.
• Assurance habitation
• Obtention de la licence touristique.
• Ouvrir ou changer les contrats d´électricité, d’eau et gaz.

Notre avocat vous sécurisez votre transaction entame les vérifications et démarches nécessaires:.

• Vérifications auprès du Registre de la propriété
• Vérification que le bien est libre de toutes charges
• Obtention des procès-verbaux de l’assemblée des co-propriétaires
• Obtention de la documentation obligatoire comme étranger pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne, comme par exemple la demande du Numéro d’Identification d’Etranger (NIE)
• Préparation et approbation du contrat de compromis de vente
• Préparation et signature de l’acte d’achat notarié
• Inscription de l’acte notarié aux registres règlementaires

Notre Architecte entame les verifications urbanistiques;:

• Vérification de la situation urbanistique du bien (affectation, permis…)
• Rapport de faisabilité en cas de travaux à effectuer

N’hésitez pas à nous contacter sans aucun engagement pour toutes questions ou plus d’informations. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les plus brefs délais.