Invertir en la Costa Brava

España no es sólo el destino vacacional preferido de los extranjeros. Es cada vez mayor el número de extranjeros que se asientan en España y pasan periodos cada vez más largos aprovechando la bondad de nuestro clima y el rápido acceso que facilitan las diferentes aerolíneas que vuelan hasta aquí.

La belleza de sus paisajes, la calidad de vida, la gastronomía, la cultura, el sol y los precios inmobiliarios más bajos de Europa son algunas de las muchas razones por las que comprar una casa o apartamentos en España.

Cataluña por su parte, tiene muchos atractivos: un litoral espectacular, que combina zonas tranquilas con hermosas playas bulliciosas, pequeños pueblos marineros, un sol suave y una población amable y acogedora que disfruta de sus tradiciones y un fácil acceso en coche, tren y avión que facilita las comunicaciones con el resto de Europa.

Después de 10 años de intenso desarrollo inmobiliario, España ha sufrido distintos créditos y fue el primer país en 2008, después de Estados Unidos, en acumular deudas y en el que los propietarios se han visto a menudo obligados a vender su propiedad a bajo precio.

Desde su nivel más alto en 2007, los precios de los inmuebles en Cataluña han caído en un 40%, hecho que los hace nuevamente atractivos para aquellas personas con ahorros o con acceso a financiación.

Cataluña: Evolución de los precios inmobiliarios por metro cuadrado de casas y apartamentos nuevos y de segunda mano

 Comprar una vivienda en España es una inversión 100% ganadora: España es uno de los paises más visitados del mundo, hecho que asegura una tasa de rendimiento superior en relación a la compra de un inmueble en cualquier otro país europeo como Francia.

C’est aujourd’hui qu’il faut Acheter un appartement en Espagne avant que les taux remontent et que les prix des loyers remontent en flèche !

Acheter un appartement en Espagne, c’est forcement un investissement gagnant !

Acheter un appartement en Espagne pour un investissement locatif ou en résidence secondaire est bien plus avantageux pour un Français ! La population espagnole est très accueillante et le rapport qualité prix de la vie en Espagne en fait une destination prisée pour devenir un heureux propriétaire en Espagne.

En cuanto al aumento interanual, las transacciones realizadas por extranjeros experimentaron un crecimiento del 24,7%, en el pasado año , y según datos del colegio de Notarios, de la totalidad de transacciones en España, el 11,5 % corresponde a Extranjeros,   siendo el mercado francés un 10 % de las mismas.

ZONA COSTA BRAVA

El sector inmobiliario español después de un periodo de gran expansión del 2003 – 2007 y un periodo de recesión del 2007 – 2013, este sector en el futuro va a tener unos cambios muy importantes, sobre todo por elementos normativos que regulan las promociones inmobiliarias.

En la actualidad podemos encontrar ofertas de venta con valores de descuentos cercanos hasta el 40% sobretodo en viviendas de segunda transmisión. Estos valores no son totalmente certeros dado que su origen es un precio especulativo poco probable incluso en los mejores momentos de venta.

En la realidad con unas tasaciones ajustadas a la realidad estamos hablando de unos descuentos cercanos al 30% incluso en obra nueva, prácticamente los promotores venden a precio de coste para aligerar las cargas financieras existentes o las propiedades ya son de las entidades financieras.

Presente y futuro del mercado.

Durante los próximos años no van salir nuevas promociones de viviendas.

En este periodo la demanda latente va a absorber este parque de viviendas, y la rapidez va a estar marcada por el acceso a la financiación, que actualmente se va recuperando, y el mercado extranjero ,que en el ultimo año ha batido récords en venta.

Durante el periodo de bonanza económica el gobierno regional, ha creado unas nuevas leyes, para regular el sector inmobiliario y su expansión. Estas normativas con un carácter totalmente conservador, con parámetros ecológicos y de sostenibilidad, recortan totalmente los posibles desarrollos futuros en la Costa Brava.

Este conjunto de medidas va a producir efectos en el mercado futuro muy importantes.

• Los nuevos planeamientos tienen un alto coste en sostenibilidad ambienta y en una primera etapa se duda de su rentabilidad. Solamente pueden funcionar con una gran demanda con precios inflacionistas.
• Las nuevas construcciones en caso urbano, sea de rehabilitación o de nueva construcción, tendrán que aplicar unas nuevas normativas de habitabilidad, de Eficiencia Energética , que van a incidir directamente con la densidad de viviendas y los m² de venta. Igualmente solamente podrán funcionar con una gran demanda con precios inflacionistas.
• Si valoramos los costes de reposición de un inmueble, con la aplicación de unas nuevas normativas con costes de 2009, el precio de venta del inmueble tiene que incrementarse en un 30%.

El parque de las viviendas actuales, a nivel de inversión es muy interesante dado a que va a tener unas importantes revalorizaciones en el futuro, y actualmente se pueden adquirir por debajo del precio de coste.

El mercado de alquiler turístico en la Costa Brava, que esta vigente desde los años 60 ,va aumentando año a año, siendo uno de los motores de la zona.

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